拆迁安置房能否买卖 工业用地年限标准是多久,怎么申请工业用地

　王红律师，郑州拆迁补偿律师,现执业于河南公谦律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

拆迁安置房能否买卖

　　随着国家基建的进行和人口搬迁，我国出现了许多的拆迁安置房。其中利益空间是非常大的，毕竟安置房往往价格低廉，且批量大。可是我国对房地产管控是非常严格的，那么拆迁安置房能否买卖下面由为大家一一解答。

　　一、拆迁安置房能否买卖

　　安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，法律依据：

　　《土地管理法》第63条规定：;农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。;

　　二、拆迁安置房的买卖风险

　　1、政策因素

　　根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 。

　　为您收集整理的拆迁安置房能否买卖相关知识。安置房的买卖需要看情况才能决定。其中，安置房也分类的，一种作为房产开发还有一种作为市政工程两者是不一样的。如果您还有什么疑问，欢迎咨询专业律师。

工业用地年限标准是多久,怎么申请工业用地

　　我国物权法规定，工业用地的土地使用年限为50年。但若使用年限期满可自动续期，所以大家不必过于担心年限过期，接下来，的为您介绍关于工业用地年限标准是多久，怎么申请工业用地的相关内容！欢迎阅读！

　　一、工业用地年限标准是多久

　　工业土地使用年限是50年。

　　土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

　　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年；

　　工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

　　综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　二、工业用地如何申请

　　现在工业用地必须经过招标拍卖挂牌出让才能取得，并坚决执行全国最低价标准。

　　申请人应在公告规定期限内缴纳出让公告规定的投标、竞买保证金，并根据申请人类型，持相应文件向出让人提出竞买、竞投申请。

　　出让人应当对出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。经审查，符合规定条件的，应当确认申请人的投标或竞买资格，并通知其参加招标拍卖挂牌活动。采用招标或拍卖方式的，取得投标或竞买资格者不得少于3个。

　　市、县国土资源管理部门应当按照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动。招标出让的，确定中标人后，招标人应当向中标人发出《中标通知书》，并同时将中标结果通知其他投标人。同时向中标人核发建设项目用地预审批准文件。拍卖挂牌出让的，经过现场竞价确定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。

　　招标拍卖挂牌出让活动结束后，中标人、竞得人应按照《中标通知书》或《成交确认书》的约定，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。招标拍卖挂牌活动结束后10个工作日内，出让人应当将招标拍卖挂牌出让结果通过中国土地市场网以及土地有形市场等指定场所向社会公布。公布出让结果应当包括土地位置、面积、用途、开发程度、土地级别、容积率、出让年限、供地方式、受让人、成交价格和成交时间等内容。

　　出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用。

　　市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并按照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》确定的时间和条件将出让土地交付给受让人。

　　受让人按照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得国有土地使用权。

　　出让手续全部办结后，市、县国土资源管理部门应当对宗地出让过程中的用地申请、审批、招标拍卖挂牌活动、签订合同等各环节相关资料、文件进行整理，并按规定归档。

　　三、工业用地使用年限的法律依据

　　相土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年；

　　工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

　　综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　工业用地年限标准为五十年年，到期后可以可自动续期。工业用地的使用权是通过招投标的方式取得的。关于工业用地年限标准是多久，怎么申请工业用地的就介绍到这里了，希望对您有所帮助，若有更多法律问题，可以咨询的相关律师。