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王红律师
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棚户区改造要是选择房屋置换的补偿方式,置换比例是多少 厂房拆迁员工遣散费怎么算

发布时间:2022年02月20日 来源: 郑州拆迁补偿律师
[导读]:  王红律师,郑州拆迁补偿律师,现执业于河南公谦律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意

 王红律师郑州拆迁补偿律师,现执业于河南公谦律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

棚户区改造要是选择房屋置换的补偿方式,置换比例是多少

棚户区改造要是选择房屋置换的补偿方式,置换比例是多少


规定一定比例的置换,如旧新按1:1.5的面积置换等。


棚户区改造怎么补偿


这个全国没有统一的标准,应当查阅当地的通知,或咨询当地的住建局等主管部门。




一、补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。


二、关于面积认定。


当地的房屋征收办法,对这个一定有一个明确规定。每家的居住面积都是不够,这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况,面积怎么算,那就必须根据当地的具体政策而定了。一般是按照某一年的土地分配额定的,就是有个上限。因为棚户区形成已久,加上历史遗留问题多,还有分户多等原因。


三、房屋置换的补偿含三种。


1、将房屋重置成新价格,就是把你房屋折算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系。


2、安置房住宅用地实行土地划拨,对改造后的房屋纳入产权产籍管理,办理商品房房照。商服用地实租赁供地。


3、规定一定比例的置换,如旧新按1:1.5的面积置换等;


4、其他的搬迁奖励。


很多情况下,棚户区改造属于老城区,人口较为密集,所以,被拆迁户可能碰到以“购房指标”的形式计算房屋产权安置,譬如:家里每个安置人可享多少平米的安置房购买指标,在根据被拆迁房屋的货币补偿,进行结算,多退少补。


除此之外,很多地方的拆迁还有很多稀奇的安置房比例计算方式,这里就不一一列举。但拆迁户要值得注意的是,无论是怎么计算,都要注意标准的法律依据,具体如下:


1、国有土地上房屋的补偿标准,通常按照“市场比较法”,即可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定,对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。再根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


值得注意的,2014年8月29日,最高人民法院公布的全国法院征收拆迁10大典型案例中也明确了“要保证被征收人在房屋被征收后居住条件生活质量不降低为准”,但各地政府在制定标准时,都会将补偿标准制定的特别复杂,但这不影响被征收人按照此法计算自己的补偿数额。


2、棚户区内集体土地房屋征收拆迁补偿标准,此房屋虽然属于集体土地上的房屋,但因位于城市规划区内,可以参照国有土地上房屋征收拆迁补偿标准予以安置补偿。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定:征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的,补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的,那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应当应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。


棚户区的改造全国没有统一的标准,应当查阅当地的通知,或咨询当地的住建局等主管部门。

厂房拆迁员工遣散费怎么算

一、厂房拆迁员工遣散费如何计算


1、遣散费是当雇主同一位雇员终止雇佣关系的时候,向雇员支付的一种一次性补偿。




2、对劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使原劳动合同无法履行,经当事人协商不能就变更合同达成协议,用人单位解除合同的;


用人单位濒临破产进行法定整顿期间或生产经营状况发生严重困难,必须裁减人员的,用人单位应按劳动者在本单位工作年限支付经济补偿金,在本单位工作时间每满一年,发给相当于一个月工资的经济补偿金。


此种情况的经济补偿金支付没有12个月的限制。


3、一般这种情况是这样处理:


根据合同的约定办理;


工作两年没有合同,单位行为违法的,可以主张双倍的工资,如果公司无故遣散你,可以主张经济补偿金;


经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。


六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。


劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。


二、哪些情况下公司要支付遣散费


根据劳动合同法:第四十一条规定,有下列情形之一,需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的,用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况,听取工会或者职工的意见后,裁减人员方案经向劳动行政部门报告,可以裁减人员:


依照企业破产法规定进行重整的;


生产经营发生严重困难的;


企业转产、重大技术革新或者经营方式调整,经变更劳动合同后,仍需裁减人员的;


其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行的。


以上知识就是对“厂房拆迁员工遣散费如何计算”问题进行的解答,厂房拆迁员工遣散费的计算依据实际的情况而定,如果劳动合同有约定,依据合同约定处理,没有约定的由劳资双方协商确定。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。




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文章来源: 郑州拆迁补偿律师
律师: 王红[河南-郑州]
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