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王红律师
  • 所属律所:

    河南公谦律师事务所

  • 执业证号:

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房屋租赁合同碰到动迁怎么写合同 拆迁房屋需签几份协议

发布时间:2021年11月24日 来源: 郑州拆迁补偿律师
[导读]:   王红律师,郑州拆迁补偿律师,现执业于河南公谦律师事务所,为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承“受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人

  王红律师郑州拆迁补偿律师,现执业于河南公谦律师事务所,为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的信任,始终把当事人合法利益最大化作为目标。

  

房屋租赁合同碰到动迁怎么写合同

房屋租赁合同碰到动迁怎么写合同

租赁房屋租赁合同时,可以约定拆迁时利益的分配问题,条款的内容应该包括房屋拆迁补偿项目的归属、承租人与出租人享有的权利等。

《商品房屋租赁管理办法》

第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

房屋租赁当事人的姓名和住所;

房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

租金和押金数额、支付方式;

租赁用途和房屋使用要求;

房屋和室内设施的安全性能;

租赁期限;

房屋维修;

物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

争议解决办法和违约;

其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条;房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

承租人在拆迁中的权利具有独立性

虽然承租人在拆迁法律关系中的地位可能从属于产权人,但其在拆迁法律关系中的地位仍然具有独立性,具体表现在:

一是,承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时,承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请,请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。

二是,承租人对拆迁裁决具有独立的提起司法审查权利,即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的,可以独立以自己的名义提起诉讼或者申请行政复议,对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时,其可以独立提起强制执行申请。

三是,承租人可以独立的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以独立的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利,根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,租赁房屋租赁合同时,可以约定拆迁时利益的分配问题,条款的内容应该包括房屋拆迁补偿项目的归属、承租人与出租人享有的权利等。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。

拆迁房屋需签几份协议

拆迁补偿协议和其他附属协议。

房屋拆迁补偿安置协议应该包括哪些内容

1、被拆迁房屋的具体情况。市民在此要注意的是房屋的建筑面积,私房以房产证上登记的面积为准,公有居住房屋则以租赁单上记载的居住面积为基础,按照房屋类型乘以一定的系数,换算成建筑面积。

2、货币补偿的金额。货币补偿金额以评估方法来确定,如果评估价低于各区公布的较低补偿标准,以较低补偿标准为补偿金额;若高于较低补偿标准,则以评估价为补偿金额。

3、合同要明确拆迁支票的具体支付时间,以防拆迁公司到时拖拉;

4、搬迁时间,即市民具体何时搬走,搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

5、双方当事人需要约定的其他内容,一般有提前搬迁可享受的奖励款,空调拆装、搬家费的补贴等。如果被拆迁人选择房屋调换方式安置的,协议中还应当包括安置房屋具体情况,如房屋的价值金额、面积、地点和层次等。

房屋拆迁补偿安置协议应该由哪几方人签

1、房屋拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的拆迁人与房屋所有人、承租人之间签订的有关房屋拆迁补偿安置的协议。

2、拆迁补偿安置的基本原则是对房屋所有人进行补偿安置,兼顾承租人。

3、拆迁人只与房屋所有人签订补偿安置协议,但如果出现下列情形之一的,则应与房屋所有人、承租人分别订立拆迁补偿安置协议:

4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。房屋所有人、承租人交付检验自房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、公房租赁凭证、房屋租赁合同等,从而确定各自的身份。

所以,我们在签订拆迁协议的时候一定要清楚,同时准备好需要签订的所有协议,避免后续的一些程序化方面的内容,有需要的可以登录寻求帮助。

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文章来源: 郑州拆迁补偿律师
律师: 王红[河南-郑州]
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